违法建筑赠与后违法主体的认定

房地产开发项目法律顾问服务的方式方法：（一）由专业律师组成律师团队，以团队模式为房地产开发项目服务，涉及房地产开发的繁多的法律法规，使得房地产专业成为律师的执业方向之一，只有专业的房地产律师才能做到熟稔房地产业的法律法规、政策，提供好的法律服务。由于房地产开发项目法律事务繁杂，适宜采用由一名律师主办、其他律师予以协助的团队模式提供法律顾问服务，律师事务所和主办律师承担执业责任。（二）协助建立法律风险防范制度并参与其中，将风险防范机制制度化，建立完善的定责定岗风险防范制度，是房地产开发项目避免法律风险和其他风险的保障。在风险防范体系中，律师的作用是主要之一，律师与各部门之间应建立畅通的联络机制，必要时可设置专门的法务人员。涉及工程量计算的，应说明计算方法、依据。不能说明理由、依据的异议，不予采纳。违法建筑赠与后违法主体的认定

司法鉴定涉及的房地产评估中存在的问题分析：随着经济纠纷、诉讼数量的增加，需要进行司法鉴定房地产评估业务的数量也越来越多，作为北京市房地产评估、土地评估的行业自律性组织，北京房地产估价师和土地估价师协会非常重视这类业务的发展。2007年9月28日上午，陈再进副会长、郭晋林秘书长、专家委员会邓峰秘书长及协会有关人员与北京市高级人民法院及其下辖的十个法院执行系统的有关人员举办了座谈会，专门就房地产评估、土地评估机构目前的执业状况、存在的问题及下一步的规范发展进行了交流。违法建筑赠与后违法主体的认定房地产开发项目法律顾问服务的方式方法：代为协商处理纠纷。

《城市房地产开发经营管理条例》颁布于1998年，那么在《行政许可法》实施后，该条例是否符 合《行政许可法》的规定呢？《行政许可法》第十二条规定了可以设立行政许可的领域，该条第三项规定：“提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需 要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项”。早在1994年颁布的《城市房地产管理法》中，对开办房地产经营企业的条件就做过规定， 该法第二十九条规定房地产开发企业必须具备五项条件，除符合一般企业设立的条件外，还必须具备足够的专业技术人员以及法律、行政法规规定的其他条件。

针对买房时遭遇虚假宣传，郭航宇律师对消费者提出以下几点建议：首先，购房前不要只凭广告就签订合同，要把广告中较值得注意的地方明确约定在合同中，还要约定违约的处理，只有这样才能在出现纠纷时有依据要求开发商承担责任;其次，提前保存证据，多留意细节，提高鉴别能力，对自己不能把握的广告性质咨询律师来做判断;再次，如果已经发生上当受骗的情形，要区分合同中模糊的表述有没有导致自己产生重大误解，如果合同中的约定虽然没有将广告中的宣传明确写出，但是足以导致购房者产生误解，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等投诉，也可向该机构所在地法院提起诉讼。总之，针对当前普遍存在的房产广告不实宣传现象，要提醒购房者应当理性看待商品房宣传广告，不要轻信广告，必要时要请律师一起进行实地考察，对那些陈述不透彻、避实就虚的广告宣传要提高警惕。不要忘记用法律武器捍卫自己的合法权益，不要忘记在房产合同之外还有要约可以保护自己。当事人申请鉴定应当在举证期限届满前或者在人民法院指定的期限内提出书面申请。

工程承包 非诉讼法律服务：1、为建设工程的工程承包企业提供投标咨询，代为办理相关投标手续，审查有关招投标文件，提供招投标见证服务，并为评标等事务提供专业法律服务；2、代为起草和审查工程勘察合同、设计合同、施工合同、设备安装合同、设备材料采购合同、项目管理合同等合同文本和相关文件，代为审查相关单位的专业资质和经营资格，参与或代理合同谈判，协助开展合同管理事务；3、为建设工程施工合同签订提供咨询意见，协助进行方案策划和论证，代为起草和审查有关法律文件，参与或代理合同谈判；当事人提交的证据，应当结合前述证据类型按照证据形成时间排序。违法建筑赠与后违法主体的认定

房地产开发项目法律顾问服务的方式方法：开展法律培训。违法建筑赠与后违法主体的认定

专家辅助人的提出：申请专家辅助解决专业问题。当事人可以在举证期限届满前申请一至二名有专门知识的人作为专家辅助人出庭，表示当事人对鉴定意见进行质证，或者对案件事实所涉及的专业问题提出意见。专家辅助人在法庭上就专业问题提出的意见，视为当事人的陈述。当事人申请专家辅助人出庭的，应当提交书面申请，申请书应当载明专家辅助人的基本情况和申请的目的。可以从建设工程案件咨询专家库中选择对讼争专业问题有专门知识的人担任专家辅助人。专家辅助人出庭的相关费用由提出申请的当事人负担，双方当事人对专业问题发生争议共同咨询专家辅助人的，相关费用由当事人协商负担，协商不成的，各半负担。违法建筑赠与后违法主体的认定

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